+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как продать долю в квартире сособственнику

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как продать долю в квартире сособственнику

Продажа доли в праве собственности на квартиру — это в реальности очень большая проблема. Эта сделка всегда влечет проблемы и потери как у продавца, так и у покупателя и оставшихся собственников. Самое выгодное — договориться с другими собственниками долей и продавать недвижимость целиком как единый объект. Другой способ — выделить свою долю в натуре, если это допустимо для конкретной недвижимости, и потом продавать как комнату комнаты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин:.

Продаем долю в квартире другому собственнику — актуальная инструкция на 2019 год

Не можете найти решение проблемы, как продать долю в квартире в году? Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин:.

Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов. Согласно законодательству, несколько граждан могут владеть жилой площадью на правах общей совместной либо долевой собственности.

В последнем случае у каждого из них есть обозначенная в документах часть, которой он вправе распорядиться по своему усмотрению — продать , обменять или подарить. Однако сделать это возможно лишь при учете следующих требований:. Такое приблизительное обозначение усложняет оценку жилплощади для её последующей реализации. Несмотря на это, есть несколько правил, которые могут помочь в установлении стоимости:.

Для того чтобы продать долю в квартире, самым правильным решением будет прибегнуть к услугам квалифицированных риелторов и юристов.

Они смогут учесть все тонкости процесса и расскажут, как шаг за шагом пройти путь к желаемому результату:. Для сокращения сроков реализации и ведения переговоров с клиентами важно понимание того, кто может стать потенциальным покупателем доли в квартире. Как правило, такую недвижимость приобретают:. Основательная база объявлений и широкий перечень характеристик облегчат поиск потенциальных покупателей и сократят срок совершения продажи.

Организовать просмотр квартиры или комнаты можно как самому, так и с участием агентов недвижимости. Они представят жилплощадь в наиболее выгодном свете, решат возможные вопросы с другими собственниками, наилучшим образом проведут переговоры с потенциальными покупателями.

Продать долю в квартире — сложная задача даже для риелтора, не говоря уже о человеке, далеком от данной сферы. Серьезнейшим препятствием для осуществления этой операции иногда является категорический отказ совладельцев квартиры в выделении и продаже части квартиры.

Тогда единственным способом реализации становится консультация с лучшими специалистами и подача в судебные органы искового заявления. На рассмотрение извещения получателю дается тридцать дней. В случае отказа возникает полное право продажи части собственности на определенных условиях:.

Но это удается далеко не всегда. Благодаря информации, приведенной в статье, вы можете сделать вывод о том, хватит ли у вас сил и знаний для того, чтобы самостоятельно продать принадлежащую вам часть квартиры.

Хотя такие сделки считаются одними из самых трудоемких, обращение к профессионалам, работающим в нашей компании, сэкономит ваше время, обеспечит поддержку на каждом из этапов и гарантирует превосходный результат. Каким бы ни было ваше решение, не бойтесь обращаться за помощью к профессиональным риелторам и юристам. Совершайте даже самые сложные сделки быстро и выгодно!

Осуществление такой сделки без участия опытных риелторов бывает затруднительным по ряду причин: Непростые отношения между собственниками нередко препятствуют быстрой реализации имущества; Определение четких границ частей квартиры возможно далеко не всегда, требует компетентности и знания действующего законодательства; Для оценки необходимо учитывать большое количество как объективных, так и субъективных факторов; Круг потенциальных покупателей этой разновидности недвижимости значительно уже, чем при продаже полноценной квартиры.

Законодательные ограничения Чаще всего сложности с тем, как продать часть квартиры, возникают по причине недостаточного знания или неверного толкования законов. Однако сделать это возможно лишь при учете следующих требований: По Гражданскому кодексу РФ для совершения любого вида сделки потребуется обязательное письменное согласие всех собственников; Содольщики обладают приоритетным правом покупки и первыми получают возможность стать владельцами чужой доли; В противном случае они должны оформить отказ от покупки, заверенный нотариусом, в течение одного месяца; Если собственники за это время не дают никакого ответа, право заниматься реализацией своей части квартиры возникает автоматически; Когда на покупку претендуют сразу несколько дольщиков, продавец может сам выбрать из них покупателя.

Несмотря на это, есть несколько правил, которые могут помочь в установлении стоимости: При оценке учитываются все факторы, влияющие на цену квартиры площадь, район, год постройки, материал дома, инфраструктура, ремонт, состояние двора и др.

Порядок продажи доли: 7 основных шагов Для того чтобы продать долю в квартире, самым правильным решением будет прибегнуть к услугам квалифицированных риелторов и юристов. Они смогут учесть все тонкости процесса и расскажут, как шаг за шагом пройти путь к желаемому результату: Когда решение о реализации принято, первым делом стоит назначить цену выделенной части.

Можно попробовать провести самостоятельную оценку с учетом всех особенностей, описанных выше, а также узнать мнение специалистов. Они приедут на место, осмотрят жилплощадь, учтут наибольшее число факторов и реальные цены сделок из своего опыта, в результате чего стоимость приблизится к действительной прибыли от продажи. Следующим важнейшим шагом должно стать письменное извещение всех собственников квартиры о продаже с обозначением цены выделяемой доли и других важных особенностей.

Реакцией может быть либо желание выкупить обозначенную часть, либо письменный отказ, заверенный у нотариуса. Хотелось бы подчеркнуть, что любые устные договоренности не будут иметь юридической силы и никак не смогут учитываться в случае возможного обращения в суд. Если после месячного срока отказ не получен, к нему будет приравнено отсутствие какой-либо реакции на извещение. Затем можно приступать к подготовке собственности к реализации.

Большим плюсом будет предварительный сбор оставшихся документов согласно списку: Паспорт; Свидетельство о рождении для несовершеннолетних ; Договор или иной документ, подтверждающий право собственности; Согласие супруга или супруги если имущество считается нажитым в браке ; Кадастровый паспорт; Справка об оплате коммунальных услуг и налоговых сборов.

В каждом случае этот список будет индивидуальным и должен уточняться у специалистов. После приведения в порядок документации нужно провести процедуру уборки в помещении. Стоит избавиться от лишних вещей, сделать несколько фотографий комнаты либо её части и составить развернутый текст объявления. Как правило, такую недвижимость приобретают: С целью получения прописки; С расчетом выкупить квартиру целиком; Для временного или постоянного проживания. Когда покупатель найден, на первый план выступает заключение договора купли-продажи, в котором указываются: Сведения о продавце и покупателе; Описание объекта недвижимости в том числе адрес, кадастровый номер, площадь и др.

Приложением к договору служит акт приема-передачи, который подлежит подписанию. Регистрация сделки в государственных органах — один из последних шагов. Для регистрации необходимо предоставить в МФЦ или Росреестр весь комплекс документов: Заявление о регистрации перехода права собственности на имущество; Экземпляр договора купли-продажи и его копию; Акт приема-передачи имущества и его копию; Ксерокопии документов, подтверждающих личности покупателя и продавца; Документы из органов опеки при необходимости.

Завершающим этапом продажи части квартиры является получение расчета и уплата налогов. В соответствии с налоговым кодексом РФ гражданин оплачивает установленный процент либо может обратиться в ФНС с заявлением о предоставлении налогового вычета, если он не пользовался такой возможностью ранее. Продажа невыделенной доли Продать долю в квартире — сложная задача даже для риелтора, не говоря уже о человеке, далеком от данной сферы.

В случае отказа возникает полное право продажи части собственности на определенных условиях: Цена квартиры не должна быть ниже сообщенной другим собственникам; в противном случае каждый из них может подать в суд и потребовать признания сделки недействительной; При попытке обойти правило приоритетной продажи совладельцам и реализовать долю по договору дарения третьим лицам не исключено судебное разбирательство и аннулирование договора; Если одним из владельцев окажется несовершеннолетний, и его права не будут соблюдены, он может опротестовать продажу.

Заключение Благодаря информации, приведенной в статье, вы можете сделать вывод о том, хватит ли у вас сил и знаний для того, чтобы самостоятельно продать принадлежащую вам часть квартиры.

Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2019 году

Бывает, что квартира оформлена сразу на несколько человек. В этом случае сделки с недвижимостью проходят немного иначе, чем если бы вы были единственным собственником. Подробности о том, как выделить, продать, подарить доли в квартире и как продать квартиру с общей долевой собственностью, читайте в нашей инструкции. Из этой инструкции вы узнаете:. Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности например, недвижимости с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей п. То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей.

Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности — с определением доли каждого из них в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность п. Для продажи доли в праве собственности на квартиру продавцу необходимо придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Известите других участников долевой собственности о продаже своей доли. При продаже доли в квартире постороннему лицу остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях п.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Обратитесь к нотариусу, предоставьте ему следующие докумнты :. Это, например: а договор купли-продажи, по которому Вы приобрели долю в праве собственности ранее; б договор мены; в договор дарения ; г договор передачи квартиры в собственность, если Вы приватизировали квартиру; д свидетельство о праве на наследство.

По ходу работы я помогла около 10 клиентам, которые решили продать свою долю квартиры другим собственникам. Раньше можно было просто напечатать договор купли-продажи доли и отдать его в МФЦ.

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина.

Как продать долю в квартире?

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Доля в квартире может быть натуральной и идеальной. Натуральная доля имеет четкие характеристики: например, за собственником закрепляется одна комната.

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз.

Продажа доли в квартире второму собственнику

Причины возникновения. Долевая собственность - это имущество двух и более лиц, принадлежащая им на праве собственности, при этом доля каждого лица определена соглашением или законом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. На практике выделяют три причины возникновение долевой собственности:.

Как распоряжаться долями в квартире: инструкция

В итоге Вы получите желаемый результат. Будьте уверены, что сведения по делу, доверенные Вами представителю, не будут разглашены ни при каких условиях. Мы даем гарантию на строгое соблюдение адвокатской тайны. Кроме того, все спорные вопросы будут решены оперативно. Если Вам нужна консультация юриста, обращайтесь к нам по телефону: 8 (3852) 53-44-23 или 8 964 603 44 23, 8 9833558108, либо отправив заявку через специальную форму на сайте или заказав обратный звонок.

На практике продать долю в праве общей собственности по Долевые собственники, которые не желали продавать квартиру, на вопросы о покупке​.

Как продать долю в квартире

На балконе не курить. Рост цен на продукты. Китайские туристы в России.

Пять капканов, в которые можно попасть при покупке доли в квартире

Был лишен прав за оставление места на год. Вот прошло пол срока сейчас сдам экзамен, но сегодня узнал что нужно будет и коммисия проходить это правда. Отец ушёл из семьи и сразу согласился платить алименты(а зря).

Ознакомьтесь с правилами использования материалов. Будни с 10:00 до 20:00, суббота с 10:00 - 16:00. Оформление заказов на сайте через форму обратной связи осуществляется круглосуточно. Воспроизводство, копирование, передача содержания данного интернет сайта без предварительного письменного согласия запрещены и преследуются по закону.

Несмотря на то, что работающие у нас юристы могут находится не в том городе, из которого обращается гражданин, они прекрасно разбираются во всех тонкостях федерального, регионального и местного законодательства. Практически каждый гражданин хотя бы раз в жизни вынужден был воспользоваться юридическими услугами.

Ремонта, что тоже считаю спорно) температура полов на первом этаже здания будет ниже положенных 16 градусов. С ситуацией ознакомятся сразу два юриста, за 200 руб.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ. Консультация юриста
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Антип

    НЕ ВЕРЬТЕ.НИЧЕГО БОМБОВОГО ТАМ НЕТ.ТАК СЕБЕ НА 3.

  2. Дорофей

    Хм… даже таковое бывает.

  3. Ростислава

    Я считаю, что Вы не правы. Могу отстоять свою позицию.